Bygg for fremtiden uten å rive fortiden!

Meninger

17. feb. 2025

Slik lykkes du med ombruk av planløsninger

Det mest bærekraftige tiltaket er ofte å la ting stå som de er. Spørsmålet vi bør stille oss er: Hvordan gjør vi det mulig?

Britt Kornum

Leietakertilpasninger er en av de store, usynlige klimasynderne i næringsbygg. Vi snakker ikke om selve bygget, men om alt som skjer inne i det – vegger som flyttes, gulv som byttes, tekniske installasjoner som oppdateres. Faktisk kan disse tilpasningene stå for opptil 60 % av byggets totale klimagassutslipp. Så hvordan kan vi redusere dette?

Prioriteringer og forventninger

Når en ny leietaker flytter inn, er det ofte med store forventninger. «Alt nytt» er fortsatt en populær bestilling, men hva om vi heller tenkte alt smart? Må virkelig himlingsgridden rives, eller kan den leve videre? Kan veggene flyttes uten at de gamle kastes? Og hvor viktig er det egentlig at teppet har akkurat den riktige fargen?

En av de største besparelsene ligger over himlingen – i de tekniske installasjonene. Endret planløsning betyr nesten alltid endrede behov for ventilasjon, elektrisitet og vann. Men hvis vi planlegger smart fra starten, kan vi minimere inngrepene. Det sparer både miljøet og lommeboken.

1)
Start med en
planløsning som varer

Interiørarkitekten spiller en nøkkelrolle i å skape fleksible løsninger som tåler tidens tann. En robust planløsning handler ikke bare om hva som fungerer i dag, men om å sikre at bygget kan tilpasses morgendagens behov med minimalt ressursbruk. For nybygg og totalrehabilitering er dette essensielt:

Planlegg for ulike arbeidsplasskonsepter:

Plasser tunge funksjoner, som sjakter og tekniske rom, strategisk, slik at de fungerer både for cellekontorer og aktivitetsbaserte løsninger. Dette muliggjør tilpasninger uten store ombygginger.

Forbered for oppdeling:

Test hvordan planløsningen kan deles inn i mindre enheter eller tilpasses flere leietakere. Selv om dette virker fjernt i en tidlig fase, vil en fleksibel plan gi verdi over tid.

Velg kvalitetsmaterialer:

Materialer som eldes med ynde, er lettere å ombruke. Forskjellen på patina og slitasje ligger i materialkvaliteten. En ødelagt laminatplate er ikke verdt å bruke videre, mens heltre og andre gjennomgående materialer har en naturlig slitestyrke og lang levetid.

Forbered for fleksibilitet:

Velg produkter og materialer som er ombrukbare, og unngå skjult innfesting, slik at demontering og gjenbruk blir enklere.

2)
Gjennomfør en åpen
forhandlingsprosess

For å lykkes med bærekraftige leietakertilpasninger, må utleier og leietaker tidlig i prosessen finne felles løsninger.

Analyser og visualiser behovene:

Sammenlign den eksisterende planløsningen med leietakers krav. Vis hvordan ulike nivåer av ombruk kan redusere både kostnader og klimagassutslipp.

Forkuser på tekniske føringer:

Å la tekniske installasjoner ligge uendret kan gi betydelige besparelser – både økonomisk og miljømessig. Kommuniser dette tydelig til leietaker.

Tenk vinn-vinn:

En åpen og ærlig dialog gir trygghet for leietaker og mulighet til å løse romprogrammet på nye måter. Ombruk og gjenbruk er ikke alltid rimeligere i seg selv, men ombrukte planløsninger er det nesten alltid. Fordelene bør deles mellom utleier og leietaker for å skape insentiver.

Bruk Sirkulatoren - et nyttig verktøy for bærekraftige valg

For å konkretisere bærekraftige alternativer kan verktøy som Sirkulatoren være en stor hjelp. Utviklet av Rambøll, Asplan Viak og Zinc for E C Dahls Eiendom, Storebrand og KLP, beregner Sirkulatoren klimagassbesparelser basert på hvor mye av planløsningen som gjenbrukes.

Verktøyet viser at over halvparten av utslippene knyttet til leietakertilpasninger kommer fra tekniske installasjoner – selv når det sammenlignes med total utskifting av alle overflater. Med Sirkulatoren kan man sammenligne ulike scenarier og tilpasse beregningene etter hvor langt prosessen har kommet. Dette gir en enkel, visuell fremstilling av miljøbesparelser og gjør det lettere for både utbygger og leietaker å ta informerte valg.

Konklusjon: Bygg for fremtiden - uten å rive fortiden

Bærekraftige leietakertilpasninger handler om mer enn estetikk og funksjonalitet – det handler om å bruke mindre og bruke smartere. Ved å planlegge for fleksibilitet, prioritere kvalitet og gjennomføre en åpen dialog, kan vi redusere unødvendige utskiftninger og skape kontorbygg som varer – både for brukerne og for miljøet.